Condominio Alto Vicuña
  Comité
 

Comité de administración:  

Leonardo Andrés Barra Oviedo         Presidente           

Marina de Lourdes Torres Uribe        Secretaria          

Verónica Valesca Muñoz Faúndez    Director    
    

E mail:  gastocomun.altovi@gmail.com   


ATRIBUCIONES DEL COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN

La Ley de Copropiedad Inmobiliaria N° 19.537, publicada en el Diario Oficial con fecha 16 de Diciembre de 1997, confía la administración de los Condominios a 3 órganos diferentes, a saber; asambleas ordinarias y extraordinarias, Comité de administración y administrador.-

En esta oportunidad nos referiremos exclusivamente al Comité de Administración, que reemplaza a las antiguas Juntas de Vigilancia, órgano al cual la legislación le confiere diversas atribuciones, obligaciones y facultades, que podemos resumirlas en lo siguiente:

1) Atribuciones propias del Comité de Administración:

1.1.    Representación de la asamblea con todas sus facultades, excepto materias de asamblea  extraordinaria (artículo 21 ley).

1.2.    Aplicación de multas contempladas en el Reglamento de Copropiedad (art.21 Ley).

1.3.    Dictación de normas que faciliten el buen orden y administración del condominio (art.21 Ley).

1.4.    Autorizar corte de suministro eléctrico a deudores morosos (art. 5, incisos 3° y 4° Ley).

1.5.    Aprobación presupuestos estimativos de gastos comunes (art. 6, inciso 2° Ley).

1.6.    Depósito fondo de reserva (art. 7, inciso 2° Ley).

1.7.    Convocatoria a sesiones extraordinarias (art. 17, inciso 4° Ley)

1.8.    Determinación lugar celebración asambleas (art. 18, inciso 2° Ley)

1.9.    Ejecución acuerdos asamblea (art. 20, inciso 4° Ley)

1.10.   Firma libro actas (art. 20, inciso 5° Ley)

1.11.   Abrir cuenta corriente o de ahorro y actuar en e11as (art. 23, inciso 3° Ley)

1.12.   Solicitar al administrador rendiciones de cuentas (artículo 23, inciso 4° Ley)

1.13.   Configuración título ejecutivo (artículo 27 ley)

1.14.   Denuncia infracciones (art. 32 ley)

1.15.   Confección planes de emergencia (art. 36, inciso 3° Ley)

1.16.   Fijación plazo para efectuar reparaciones de desperfectos al propietario de la

unidad (art. 6° Reglamento de la Ley).

1.17.   Revisión obligatoria de duelos e instalaciones de gas del condominio ( Art. 23 Ley de Copropiedad en relación Decretos Supremos 222, de 1995: 768, de 1998, 489, de 1999 y 1073 de 2002 del Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción).

2.- Atribuciones propias del Presidente del Comité de Administración.

2.1.    Representar a la asamblea en celebración de ciertos actos y contratos (artículo 14,inciso 4°)

2.2.    Suscribir la consulta por escrito (artículo 17, inciso 6°)

2.3.    Reducir a escritura pública aprobación del acuerdo efectuado mediante consulta por escrito (art. 17, inciso final).

2.4.    Citar a asamblea copropietarios (art. 18)

2.5.    Presidir asambleas de copropietarios (art. 18, inciso 2°)

2.6.    Suscribir los convenios y acuerdos de administración conjunta de dos o más

condominios (art. 26).

3.- Atribuciones de los directores del Comité de Administración.

3.1.) Reducir a escritura pública acta de nombramiento del administrador (art. 22) 3.2.) Actuaren cuenta corriente o de ahorro del condominio (art. 23, inciso 3°) 3.3.) Ingresar forzadamente a una unidad en caso de emergencia (art. 36, inciso 5°).

 

¿Cómo evitar los problemas de convivencia en Condominios?

Conociéndose entre los vecinos: el conocimiento mutuo entre vecinos permite saber que es lo que opinan los otros, cuales son las dificultades de convivencia compartidas, asi también que es lo que molesta a los vecinos. En este sentido proponemos la promoción de actividades sociales y/o recreativas en que puedan participar la mayoría de los habitantes: celebraciones de cumpleaños de niños, celebración Navidad, aniversario de condominio.

Tomando decisiones en forma colectiva y participativa: junto con el conocimiento entre vecinos, la toma de decisiones colectivas permite ponerse de acuerdo en elementos básicos de convivencia que favorecen el respeto mutuo. Tener una directiva y/o administración que vele por el cumplimiento de acuerdo y actúe ante conflictos entre vecinos como mediador y/u orientador.

Establecer normas posibles de cumplir y que sean conocidas por todos los vecinos: el establecimiento de normas de convivencia es importante, pero debe tenerse el cuidado de no normar toda la vida del condominio. En la medida en que se intente prohibir todo, estas normas serán menos respetadas por los vecinos. Cuidar de no dejar sectores postergados. Por ejemplo: poner horarios muy tempranos en término de ruidos los fines de semana que posterga a los jóvenes.

No apropiarse privadamente de bienes comunes: una de las causas más frecuentes de conflicto es la apropiación indebida de bienes comunes, dentro de ello las ampliaciones de primeros pisos. La Ley de Copropiedad establece la posibilidad de otorgar en uso y goce exclusivo algunos bienes comunes, pero ello debe hacerse con la aprobación de la asamblea de copropietario.

 

Como solucionar los problemas de convivencia en Condominios

Conversando: Una vez provocado el conflicto apelamos en primera instancia a la conversación y el acuerdo entre los vecinos.

Apelando a la mediación del comité de administración: si el conflicto no es solucionado entre las partes se puede acudir a los órganos internos de administración como el comité de administración para que medie entre las partes.

En algunos casos no queda otra solución que la sanción: en ciertos casos más complicados en que las conversaciones no surten efecto no queda otra solución que aplicar las sanciones establecidas en la Ley de Copropiedad o en el Reglamento Interno.

Judicialmente se debe acudir al Juez de Policía Local: La instancia judicial de resolución de conflictos es el Juez de Policía Local.

En caso de no pago de gastos comunes se debe acudir al Juez de Policía Local: otra causa importante de conflictos es el no pago de gastos comunes, quien resuelve judicialmente este tema es el Juzgado de Letras.

 

¿Le está permitido al Comité de Administración nombrar o remover al Administrador del condominio?

La Ley establece en su artículo 22 que todo condominio será administrado por la persona natural o jurídica designada por la asamblea y que éste se mantendrá en sus funciones mientras cuente con la confianza de la Asamblea, pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdo de la misma. Sin embargo, la misma Ley en su artículo 21 establece que el Comité de Administración "tendrá la representación de la asamblea con todas sus facultades, excepto de aquellas que deben ser materia de asamblea extraordinaria." Dado que el nombramiento y remoción del Administrador son asuntos de tipo ordinario, se entiende que tal atribución la puede ejercer plenamente el Comité. Conviene dejar en claro que la Asamblea, que está por sobre el Comité, siempre tendrá la última palabra y podría dejar sin efecto los acuerdos del Comité de Administración que no le parezcan adecuados.

 
  Hoy habia 1 visitantes (3 clics a subpáginas) ¡Aqui en esta página!  
 
Este sitio web fue creado de forma gratuita con PaginaWebGratis.es. ¿Quieres también tu sitio web propio?
Registrarse gratis